Для того, чтобы выполнить перепланировку в наших квартирах, требуется получить разрешение Администрации Первомайского района на перепланировку, т.к. у нас будет “изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок”.

В этой заметке описаны процедуры и документы, необходимые для согласования перепланировки

Разрешение на выполнение работ по план-схеме

Разрешение выдаёт архитектор Администрации Первомайского района, консультации в Администрации (пер. К.Чорного, 5, кабинет 306) проводятся в понедельник 14:00–18:00 и четверг 14:00–18:00. Приём граждан у начальника управления строительства и архитектуры в понедельник 14:00–20:00 и четверг 14:00–17:00 (тот же кабинет 306).

Подать документы на перепланировку можно в Одно окно (пер. К.Чорного, 5, кабинет 114). Время работы Пн–Пт 8:00–20:00 и Сб 9:00–13:00 Там есть электронная очередь.

Перечень документов для получения разрешения администрации на разработку проекта и на выполнение работ по план-схеме

• Заявление – заполняется при подаче документов
• Квитанция об оплате 0.5 базовой величины. В ЕРИП этой пошлины нет, нужно платить в банке. Реквизиты для оплаты вот тут: Оплата_перепланировки.docx
• Письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие
• Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру: технический паспорт и регистрационное свидетельство (для собственников квартир); поэтажную выкопировку плана квартиры и договора найма (для нанимателей) – у председателя
• План-схема, для членов ТС – согласование с председателем или инженером. План-схема – это копия техпаспорта, на которой карандашом нарисована ваша перепланировка
• Акт технического осмотра (заверить у председателя) – бланк акта можно скачать тут: Акт осмотра.pdf. Председатель сказал, что при согласовании требуют, чтобы Акт был заполнен одной ручкой. Так что заполняем вместе с председателем или везём ручку с собой
• Копия лицевого счёта – выдаётся в РСЦ после оформления договора на техобслуживание (пока что можно взять у председателя)
• Письменное согласие залогодержателя жилого помещения – если помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге

На основании представленных документов исполком в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании проведения перепланировки или отказать.

Наша администрация рассматривает заявления каждый второй и четвёртый вторник. После рассмотрения документы отдают на 2-3 день, скорее всего в четверг. Если при регистрации указать в заявлении адрес электронной почты. то вам придёт уведомление о том, что обращение рассмотрено.

В определенных случаях требуется разработка проекта

К таким работам относятся:

• Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
• Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
• Изменения в несущих конструкциях

Например, перенос двери санузла требует выполнения гидроизоляции, а значит проекта.

Для разработки проекта нужно заключить договор на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации, это должна быть организация с соответствующей лицензией.
Готовый проект необходимо согласовать с Товариществом собственников и управлением строительства и архитектуры Администрации.
Перед выполнением работ, для которых необходим проект, вы обязаны заключить договор на технический надзор с организацией, аккредитованной на ведение данного вида деятельности.

Примерная стоимость проекта – 300 рублей за раздел. Раздел “АР” включает в себя данные по архитектуре и гидроизоляции, раздел “ОВ” – схемы отопления и вентиляции.

Перечень документов для получения разрешения на выполнение работ по проекту

• Заявление
• Выписка из решения администрации
• Проект, согласованный с председателем ТС
• Заключение РУП “Госстройэкспертиза по г.Минску” (в случае затрагивания несущих конструкций)

Выполнение работ по перепланировке

Во время проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:

• Производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позже 19 часов в рабочие дни
• Загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения
• Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки

Некоторые работы запрещено выполнять самостоятельно. Они должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией:

• Замена или перенос систем центрального отопления
• Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
• Изменения в несущих конструкциях

Выполнение технадзора – примерно 150 рублей.

Завершение работ по перепланировке

Заказать в БРТИ изготовление ведомости технических характеристик

Для этого нужны следующие документы:

• Заказ-наряд на выполнение работ (заполняется непосредственно при приёме документов)
• Паспорт
• Технический паспорт
• Разрешение Администрации на проведение ремонтно-строительных работ
• Проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы велись по проекту)

Специалист производит обмер квартиры.
Стоимость – около 3 базовых величин.

Оформить Акт приёмки работ по перепланировке

Его нужно оформлять в трёх экземплярах, заполнять одной и той же ручкой без исправлений. Его должны подписать: инициатор перепланировки (вы), тот, кто производил работы (вы или подрядчик), представитель ЖКХ, представитель обслуживающей организации.

Получить справку об установке автономных пожарных извещателей в жилых комнатах

Справку выдает представитель обслуживающей организации.

Перечень документов для утверждения выполненной перепланировки

• Заявление
• Ведомость технических характеристик, согласованная с архитектором района (пер. К.Чорного, 5, кабинет 306), согласованная с председателем ТС
• Выписка из решения администрации о разрешении выполнения работ
• Проект, согласованный в установленном порядке
• Исполнительная документация (если работы осуществлялись по проекту): договор строительного подряда, а также на осуществление технадзора с организацией, аккредитованной на ведение данного вида деятельности, акты на скрытые виды работ
• Акты приёмки (три оригинала, заполненных одной ручкой без исправлений)
• Справка об установке автономных пожарных извещателей в жилых комнатах

На основании представленных документов исполком в течение 1 месяца должен принять решение об утверждении выполненной перепланировки или указать замечания для устранения.

Регистрация изменений после перепланировки

После этого необходимо обратиться в БРТИ для составления нового технического паспорта и для осуществления регистрации изменения недвижимого имущества

Документы для нового техпаспорта

• Заявление
• Паспорт
• Квитанция об оплате за составление техпаспорта

Документы для регистрации изолированного помещения

• Заявление
• Паспорт
• Квитанция об оплате за регистрацию
• Письменное согласие собственника, сособственников, участников совместного домовладения капитального строения на государственную регистрацию изменения изолированного помещения, пристройка которого осуществлена за счет части территории капитального строения, не принадлежащей кандидату в правообладатели, – в случае государственной регистрации изменения такого изолированного помещения (не представляется в случае пристройки изолированного помещения за счет территории капитального строения, находящейся в коммунальной собственности административно-территориальной единицы, местный исполнительный комитет которой разрешил строительство либо принял в эксплуатацию самовольную постройку) ;
• письменное согласие залогодержателя на осуществление надстройки, пристройки, перестройки или перепланировки изолированного помещения, если изолированное помещение находятся в залоге и если распоряжение ими без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге

Можно одновременно подать документы и для регистрации изменений квартиры и новый техпаспорт.

Услуги организаций, сопровождающих согласование перепланировки, обойдутся примерно 1000-1500 рублей. Все пошлины займут ещё примерно 150 рублей.

Если вы уже прошли какой-либо этап согласования, знаете точное имя должностного лица, к которому следует обратиться за справками, заметили неточность – напишите мне, пожалуйста. Я исправлю, чтобы эта статья была максимально полезной.