Жилой комплекс VOGUE на Макаёнка. Сайт для жильцов, форум

Как получить чертежи вашей квартиры


Документация на дом была передана председателю Товарищества собственников Шушину Владимиру Валерьевичу. Можно подъехать к нему и сфотографировать необходимые чертежи или связаться в Viber, попросить сбросить данные по интернету.

Председатель ТС
Шушин Владимир Валерьевич
+375 29 7001916

5Б и 5В
Документация на строящиеся объекты находится у Застройщика. Но по договору вы имеете право с ней ознакомиться. Нужно заехать в офис продаж и зарегистрировать у администраторов заявление на предоставление проекта. Я получила копии своих чертежей через неделю.

Далее можно скачать образец заявления

Заключение договоров на коммунальные услуги

Для оформления своих прав на построенную квартиры, Вам необходимо:

1. Принять квартиру у застройщика по акту приёма-передачи
2. Оформить регистрацию права собственности на вашу квартиру в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”
3. Заключить договор на водоснабжение и водоотведение с КУП “Минскводоканал”
4. Заключить договор на техническое обслуживание квартиры с РСЦ-2 КУП “Центр информационных технологий Мингорисполкома”
5. Заключить договор на электроснабжение с РУП “Минскэнерго”

Далее расписаны адреса, время работы и списки документов для каждого ведомства.

Договор с RESOLUTION

10 января 2018 года состоялось собрание инициативной группы и председателя ТС, на котором в качестве обслуживающей организации была утверждена компания RESOLUTION.
Договор обслуживания заключён сроком на один год.
Компания будет оказывать следующие услуги:
– техническое обслуживание жилого дома
– санитарное содержание вспомогательных помещений
– администрирование

Далее подробно расписана каждая услуга и её стоимость, а также дополнительные услуги компании. На общем собрании необходимо будет решить, нужны они нам или нет.

Алгоритм получения ключей

Администратор Даны звонит по телефону и приглашает вас в офис.

Взять с собой:
– Паспорт;
– Оригинал Договора долевого строительства и доверенность – если вы представляете интересы других Дольщиков;
– Копию листа с замечаниями по квартире. Если есть возможность – проверьте, были ли они устранены;
– Фото счётчиков воды и электричества (номер каждого счётчика, показания).

В офисе Даны необходимо подписать:
= Дополнительное соглашение (определяется сумма доплаты за дополнительные квадратные метры при их наличии, согласование нового срока строительства);
= Акт приёма-передачи объекта. Перед подписанием необходимо сверить документы: в акте приёма-передачи должна стоять фактическая дата приёмки (текущая дата);
= Получить паспорта на счётчики воды и электричества. Сверить номера и показания;
= Договор безвоздмездного пользования. Он необходим чтобы узаконить взаимоотношения с застройщиком, пока не переоформите квартиру на себя;
= Перечень замечаний. Если замечаний не было, то так и написать. Если замечания были, указать “акт подписан с замечаниями”.

Далее описано, какие документы нужно забрать у застройщика и куда их подать.

5А: Зарегистрировано Товарищество Собственников

Для дома Vogue 5А официально зарегистрировано товарищество собственников!

Инициативной группе при содействии Администрации Первомайского района удалось добиться регистрации юридического лица Товарищества собственников для дома 5А. Решение о создании Товарищества было принято на общем собрании Дольщиков 19.02.2016, однако фактическая регистрация произошла только сейчас.

Название юридического лица: “ТС жилого дома №5А по ул. Макаёнка”.
Ошибки в адресе нет: товарищество названо в честь номера дома по генплану, почтовый же адрес был присвоен позднее. Название ТС может быть любым

5А: Как попасть в квартиру?

>> Как попасть в квартиру

Необходимо связаться с ключником.
Ключник: +37529 769 2463 (Никита)
Он работает в среду–четверг с 9:00 до 17:00. Звонить за день до поездки.

>>Куда подать список замечаний

Список замечаний можно оставить технадзору, он сказал, что с 9 до 17 находится на стройке (в вагончиках около 5Б)
Технадзор: +37529 653 5273

Согласование перепланировки

Для того, чтобы выполнить перепланировку в наших квартирах, требуется получить разрешение Администрации Первомайского района на перепланировку, т.к. у нас будет “изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок”.

Далее в этой заметке подробно описаны процедуры и документы, необходимые для согласования перепланировки:

1. Разрешение на выполнение работ по план-схеме
2. Случаи, когда требуется разработка проектной документации
3. Выполнение работ по перепланировке
4. Завершение работ по перепланировке
5. Регистрация изменений после пепрепланировки

Что такое товарищество собственников?

Товарищество собственников – это некоммерческая организация, созданная собственниками недвижимого имущества для того, чтобы управлять общим имуществом.

Основная задача товарищества собственников – предоставление жилищно-коммунальных услуг населению. Они делятся на основные и дополнительные. Также ТС осуществляет дополнительную хозяйственную деятельность – техническое обслуживание объектов недвижимости и придомовой территории, обеспечивает сохранность общего имущества, соблюдение технических норм при его эксплуатации, распределяя расходы между всеми членами товарищества.

Основное преимущество ТС: высшим органом управления является общее собрание членов товарищества. Мы сами примем решения о том, какие жилищно-коммунальные услуги хотим получать, будем самостоятельно планировать распределение взносов на капительный ремонт, получать прибыль от рекламы в лифтах или на фасаде, при этом по всем вопросам (в том числе материальным) ТС обязано отчитываться перед общим собранием, да и любой член товарищества может ознакомиться с данными бухгалтерского учёта.

При этом не обязательно иметь в штате ТС много сотрудников. По решению жильцов ТС может заключить договор на обслуживание с ЖКХ (например, на уборку придомовой территории или услуги паспортиста), нанять частную обслуживающую организацию или иметь штатных работников.

Далее приведены наиболее интересные ссылки на статьи о том, что лучше выбрать – ЖЭУ или ТС, как именно происходит управление общим имуществом с помощью товарищества, а также ссылки на нормативно-правовые акты по данной теме.

Выбор способа управления общим имуществом

Вместе с покупкой квартиры собственник становится также владельцем общего имущества. Это места общего пользования (МОП), крыши, электрическое и санитарно-техническое оборудования, групповые счётчики, детские площадки и подобное. Соответственно, беспокоиться о красоте и сохранности общего имущества – наша с вами задача. Дом будет оставаться красивым и приятным только в том случае, если каждый сосед поймёт, что его территория не заканчивается у порога входной двери, и будет с уважением и заботой относиться ко всем помещениям, вкладывать время и финансовые ресурсы для поддержания чистоты и порядка.

В феврале 2016 года Застройщик собирал всех купивших к тому времени квартиры на собрание, на котором было принято решение о выборе формы управления “товарищество собственников”, однако после этого они не зарегистрировали юридическое лицо, поэтому ТС у нас нету (смотри документ).

Необходимо как можно быстрее собрать общее собрание. Это очень важно, так как закрепляет наш статус из “временного” в “утверждённый”, а в случае выбора способа управления товариществом собственников даёт основания для регистрации юр.лица ТС и начала его непосредственной деятельности.

Со слов замглавы Администрации Первомайского района Д.Т. Шашка, без выбранной способа управления невозможно будет заключить договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг, т.к. для этого должно быть юр.лицо, управляющее домом.

Предварительная приёмка квартиры

На официальную приёмку Застройщик пригласит вас заказным письмом с уведомлением. В письме сообщается, что дом сдан и вы приглашены на осмотр квартиры. С собой нужно иметь паспорт, оригинал Договора долевого строительства и доверенность – если вы представляете интересы других Дольщиков. Сначала нужно сверить документы – в акте приёма-передачи должна стоять фактическая дата приёмки. Не подписывайте акт приёма-передачи до осмотра квартиры.

На приёмку возьмите с собой мел, малярную ленту или маркер, пишущий по стеклу (для пометки мест с недостатками), рулетку или дальномер, уровень. В дефектном акте можно указывать любые недочёты, которые вы заметили – если что-то криво, сломано или просто грязно. Застройщик проанализирует и исправит только те, которые обязан. При приёмке вы имеете права пользоваться услугами специалистов. Самое главное в нашем случае – проверить окна, работу вытяжки, ввод коммуникаций, стяжку.

Далее описано, какие документы Застройщик передаёт Дольщику при приёмке и какие дополнительные финансовые расчёты нужно будет произвести (с указанием пунктов Договора).